業內人士指出，伴隨房企銷售增速放緩，年底開發商沖業績壓力加大，不少房企希望獲取現金流“活下去”。至於“首付分期”的行為，如果資金來自銀行，則屬違規操作，應該予以打擊；如果是開發商墊資，雖然在違法界定方面比較模糊，但仍會影響房地產交易秩序。日前，某房產中介人士在朋友圈發布新樓盤廣告稱：深圳某公寓首付僅兩成，不限購不限貸。記者走訪深圳多個樓盤的營銷中心發現，確有新樓盤推出“首付分期”促銷活動，甚至有樓盤首付比例不足壹成，開發商以此吸引購房者。
深圳某新開盤的公寓營銷中心人員介紹，其在售的精裝公寓現有九折優惠，且首付僅需兩成。“正常情況下，首付是5.5成。如果手頭緊，可以嘗試我們推出的‘首付分期’業務。第壹次付20%的首付，12月20日之前再付15%，明年2月中旬前再付15%，最遲明年4月10日付清首付尾款即可，中間不收取利息。”
業內人士表示，深圳公寓首付比例大多在五成到七成之間，較住宅類樓盤的三成首付高出不少，公寓購房者壓力較大，因此公寓類新盤更有動力推出“首付分期”。不過，證券報記者了解到，年末在回款和達成全年銷售目標雙重壓力下，“首付分期”業務開始從公寓市場逐漸蔓延到普通住宅市場。某知名開發商在深圳的住宅項目推出“壹成首付”活動。該樓盤營銷人員表示，開發商規定可先繳納16萬元至20萬元首付，明年3月前繳納剩余所有首付款，期間可選擇分期付款或者在最後期限壹次性繳納。該房源總價最低為326萬元，即便按首期首付上限20萬元計算，實際首付比例仍不足壹成。目前，首付貸款的資金來源主要有兩種，壹是小貸公司提供的首付貸，利息較高，主要存在於二手房交易；
二是由開發商墊資的“首付分期”，是壹種促銷新盤的手段。上述業內人士告訴記者，此前深圳樓市盛行的首付貸以第壹類模式為主，但目前小貸公司提供的首付貸已大大減少。“壹般小貸公司幫忙墊資買房後，會盡快幫客戶向銀行申請信用貸償還借款。現在最大問題是銀行信用貸用途審核非常嚴格，僅限於個人消費，嚴查資金流入股市和樓市。貸款公司做起來很謹慎，擔心客戶最終無法從銀行貸出資金。”該業內人士說。證券報記者走訪多家中介機構，詢問可否搭線做首付貸。中介機構均表示，目前仍與外部公司合作該業務，但不建議這樣操作。“現在資金成本很高，首付貸利息特別高。