2月27日，濱江集團發布了2018業績快報。單從營業收入數據來看，其近壹年的業績較上年有所提升，實現營業收入21050萬元，同比增長52.83%，營業利潤4153萬元，同比增長465438+。
但由於資產減值，歸屬於濱江集團母公司所有者的凈利潤為1.221億元，較去年同期下降28.62%，基本每股收益由0.55元下降至0.39元，同比下降29.09%。
深圳舊改“踩雷”
深圳舊改項目虧損是其凈利潤大幅下滑的主要原因之壹。業績快報發布的同壹天，濱江集團發布了關於單獨計提資產減值準備的公告。因深圳市龍華區安豐工業區城市更新項目未能推進，濱江集團已退出該項目，合作方安源控股本應償還融資金額654.38+065.438+6億元，現存在無法全部收回的風險。
因此，濱江集團對該筆應收款項單獨計提資產減值準備，金額為7.23億元。本次收回將減少其2018年度歸屬於上市公司股東的凈利潤約5.43億元，相應減少2018年度歸屬於上市公司股東的所有者權益約5.43億元。
安豐工業區舊區改造項目位於深圳市龍華區楊泰山麓，布龍路以西，規劃的龍觀高速公路以北，占地面積約65，438+萬平方米。2016年8月，濱江集團與安源控股達成合作意向，決定聯合開發該項目。為此，雙方出資成立名為“深圳濱安”的項目開發公司，註冊資本2000萬元，持股比例濱江集團持股70%，安源控股持股30%。
同年6月165438+10月，濱江集團、安源控股、深圳市濱南公司、深圳市新潤先科有限公司簽署了《深圳市龍華區安豐工業區項目投資合作框架協議》。根據這份協議，整個項目的開發由安源控股和深圳市新潤先科有限公司牽頭，項目的土地使用權證、項目的改造開發手續、項目開發主體和開發安排均由他們辦理。
無法發揮自身優勢的濱江集團成為深圳舊改項目中的“輸血者”。就在多方簽署合作框架協議之際，濱江集團以8.6億元收購光大信托-安源集團單壹資金信托項下的信托受益權，並向安源控股再提供3億元資金支持。
然而事與願違，壹系列準備動作完成後不久，深圳舊改政策調整，明確規定嚴禁商用R&D公寓。根據政府的規劃要求，濱江集團與安源控股合作開發的舊改項目，有30%的商務公寓指標。
在政策的限制下，項目無限期擱淺。然而，債務不會隨著項目的停滯而抵消。去年3月，“光大信托-安源集團單壹資金信托”到期，濱江集團發布公告，要求安源控股履行回購義務並立即支付回購款，同時要求收回通過四川信托有限責任公司向安源控股發放的3億元信托貸款。
因債務違約，深圳舊改項目收到深交所問詢函，要求濱江集團對安源控股的財務狀況和債務情況進行補充說明。在隨後的回復中，濱江集團表示對安源控股有信心，稱本次債務違約對其財務狀況影響不大，無需對相應債權計提資產減值損失。
濱江集團沒想到的是，實際情況比想象的還要糟糕。去年4月20日，濱江集團將安源控股告上法庭，稱其未能提供令人信服的還款方案，要求賠償截至2018年3月的融資款本金、未支付的融資/貸款利息及訴訟費用共計654.38+0307億元。
最終，經浙江省高級人民法院調解，雙方達成調解，以濱江集團計提壞賬準備7.24億元告終。
高負債沖刺仍無緣“千億”
深圳舊改項目“踩雷”並不是濱江集團去年凈利潤大幅下滑的唯壹原因。公告中提到，除上述項目虧損外，年度有息負債的增加帶來了財務費用的大幅增加，對其凈利潤表現也有壹定影響。
濱江集團發布的第三季度財報顯示，截至2018年9月30日，公司總負債為67005438+000萬元，負債率為79.5%，較2017年同期上升6.76%；同時，有息負債250.19億元，凈負債率由去年末的-4%上升至65.438+018%。
負債大幅攀升的背後，是濱江集團的主動擴張。在浙江房企中，濱江集團的發展並不輕率。在過去的許多年裏，它壹直以杭州為中心紮根於浙江。直到2016年，濱江集團開始對外展示野心，先後參與了新大杭州奧體中心和南星兩個地王項目。
2017至2018兩年間，濱江集團董事長齊金星多次表示重視“規模”。根據具體規劃，濱江集團將以2018、2019、2020年的速度擴大規模。
所以2017和2018，濱江集團積極拿地。據統計，2017年，其獲得20宗土地，2018年，這壹數字增至26宗，價值約2300億元，其中上半年獲得20宗土地，新布局6個城市。
突然加速很快驚動了濱江集團的現金流。半年報顯示，2065438+2008年上半年，其經營活動產生的現金流量凈額為-11420萬元，在a股上市房企中排名最後，同比下降386.5%。
在這樣的情況下，原本計劃在2018年實現“跨越千億次，布局千億次”目標的濱江集團踩了剎車。去年6月165438+10月，濱江集團決定將具備開盤條件的13新項目推遲至2019年第壹季度開盤，同時將全年銷售目標下調至850億元。
信誓旦旦的“1000億”終於落空了。論文顯示，2018年，濱江集團實現銷售額869.5億元。也就是說，濱江集團去年銷售目標完成不到87%。
對此，齊金星指出，安全比規模更重要。同時，濱江集團表示，要在2019年進入千億房企俱樂部，力爭保持房企排名前30。目前，在柯睿發布的2018年度中國房地產企業銷售額200強中，濱江集團排名第37位。