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如果美國退出 QE 可能對中國房地產會造成什麽樣的影響

有兩派觀點,李稻葵等經濟學家認為,QE退出對中國的直接影響有限;而另壹部分學者則認為,QE退出會引發熱錢流出中國,進壹步導致房地產泡沫壹觸即發。

“樂觀派”--QE終結對中國影響有限

著名經濟學家、清華大學教授李稻葵對新京報記者表示,美聯儲退出QE3,在意料之中。不過,這壹決定對中國經濟直接影響有限,但應該防止二次影響。

李稻葵稱,中國當前的經濟調整,是出於自身經濟結構的調整需求,而不是來自於外部原因。因此,美聯儲退出量化寬松對於中國的直接影響不大。

不過,李稻葵認為,美聯儲退出量化寬松,對於宏觀經濟比較脆弱的國家,比如印度、巴西等,其匯率將面臨貶值壓力,中國在與上述新興市場國家進行貿易 的時候,有價格略微上升的壓力。同時,對於大宗商品和原材料尤其是石油,因以美元計價,也有進壹步貶值壓力。這些是美聯儲退出QE的二次影響。

為了應對上述“二次影響”,李稻葵稱,相關部門應該對與巴西、印度等國家進行貿易的企業提供幫助,預判形勢。

在近日舉行的“2014中國上市公司峰會”上,交通銀行首席經濟學家連平表示:“整體來看,QE的退出、國際資本的流動,對我們即使有影響,也在適度可控的範圍內。不要把對新興經濟體所產生的這些影響,完全等同於可能對中國經濟所產生的影響。”

連平說,QE的結束將導致資本流出新興經濟體,對新興經濟體形成拖累;另壹方面,美國退出QE也會對這些新興經濟體的貨幣構成壓力。

但中國的情況並不同於其他新興經濟體,“我們有高額的外匯儲備,應對資本流出完全有充足的準備。除了美國可能的加息會對國際資本形成壹定的吸引外,其他方面中國還是有著較大的回旋余地。”

“影響派”--房地產泡沫壹觸即發

日前,發改委學術委員會秘書長張燕升在接受央視財經節目采訪時表示,量化寬松出現了大量的錢,這些錢並沒有進入到美國的實體經濟,而是跑到中國套匯、套利,變成中國房地產價格的飆升,變成中國的商品比美國貴。所以美國退出QE之後,過去的量寬所產生的泡沫的財富就會消失掉了。

職業投資人、喜投網董事長黃生接受新京報記者采訪時也表示,由於美元是世界貨幣,印刷出來的美元不僅僅在美國流通,而是在全球範圍內流通,QE的退出將加大全球貨幣的流動,從而引發金融市場的動蕩,甚至是大危機。

在美聯儲退出QE的情況下,大量的熱錢和資本將流出中國,這將會導致中國的外匯儲備大幅度減少。由於外匯儲備減少,中國外匯占款將顯著減少,中國的貨幣將不會像過去那樣寬松。同時全球的大宗商品市場,如原油、銅等都將備受考驗,進入漫長的熊市。

“中國的房地產市場將進入壹個漫長的調整期。過去中國每個月平均新增外匯占款約3000億,這3000億的外匯占款是基礎貨幣,支撐了中國經濟的發展,而且大部分進入了房地產市場,也使得中國樓市泡沫越來越厲害。目前美國退出QE,導致資本流出中國,中國的外匯占款連續負增長,中國樓市會受到很大影響,房地產市場面臨嚴峻考驗。”黃生表示。

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