商業貸款利率的計算方法如下:
(1)目前貸款期限在5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策，貸款期限在5年以上的商業貸款基準利率為4.90%，各地銀行對首套房貸利率的調整不壹。
(2)全國首套房平均利率5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸利率普遍上浮10%。
二套房定義為借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，已使用公積金貸款或商業貸款購房的家庭，再次申請房貸的，視同二套房。
商業貸款利率是多少，是如何計算的？
目前銀行貸款年利率如下:半年以內(含半年)，半年至壹年(含1年)貸款4.85%，壹年至三年(含三年)貸款4.85%，三年至五年(含五年)貸款5.25%，五年以上貸款5.25%，年數5.40%，我舉個例子。等額本息還款法20年和30年房貸的月還款額和利息總額如下:20年等額本息還款法:貸款總額為100000.00元，240個月的月還款額為682.25元，利息總額為63740.38元。本息合計163740.38元，等額本息還款方式為3。0年:貸款總額100000.00元，還款月數360個月，月還款561.53元，已付利息總額102151.09元，本息總額202151.09元。
銀行貸款利率的計算公式？
1.月利率:按月計算的利息。計算方法為:月利率=年利率÷12(月)。
2.日利率:日利率稱為日利率，按日計算。計算方法為:日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。
3.年利率:通常以本金百分比的形式，按年計算利息。計算方法為:年利率=利息÷本金÷時間×100%。
4.年化利率:指產品固有收益率折現到全年的利率，與年利率的計算方法有較大區別。假設某理財產品收益率為壹年，收益率為b，則年化利率R計算為R=(1B)A-1。
5.等額本息計算公式:[貸款本金×月利率× (1利率)還款月數] ÷還款月數[(1利率)還款月數-1]
6.平均資金計算公式:月還款額=(貸款本金÷還款月數)(本金-已還本金累計額)×月利率。
擴展信息:
銀行貸款是指銀行根據國家政策，以壹定利率將資金貸給有需要的人，並約定在規定期限內歸還的壹種經濟行為。壹般需要擔保，房子抵押，或者收入證明，個人征信良好才能申請。
而且在不同的國家，壹個國家的不同發展時期，按照各種標準分類的貸款種類也是不壹樣的。比如美國的工商貸款主要有普通貸款額度、流動資金貸款、備用貸款承諾、項目貸款等。在英國，工商業貸款多以票據貼現、信用賬戶和透支賬戶的形式進行。
根據不同的分類標準，銀行貸款有不同的類型。例如:
1.根據還款期限不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
2.根據還款方式的不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
3.根據貸款的目的或對象，可分為工商貸款、農業貸款、消費貸款和證券經紀人貸款。
4.根據貸款擔保條件的不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款和信用貸款。
5.按貸款金額可分為批發貸款和零售貸款；
6.根據利率協議方式的不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。
短期貸款是指貸款期限為1年(含1年)的貸款。短期貸款壹般用於借款人生產經營的流動資金需要。
短期貸款的幣種包括人民幣和其他國家和地區的主要可兌換貨幣。短期流動資金貸款期限壹般為半年左右，最長不超過壹年；短期貸款只能展期壹次，展期期限不能超過原期限。
貸款利率根據中國人民銀行制定的利率政策和貸款利率的浮動幅度，以及貸款的性質、幣種、用途、方式、期限和風險等因素確定，其中外匯貸款利率分為浮動利率和固定利率。貸款合同中註明了貸款利率，客戶在申請貸款時可以查看。逾期貸款將按規定進行處罰。
短期貸款的優勢是利率相對較低，資金供應和還款相對穩定。缺點是不能滿足企業的長期資金需求。同時，由於短期貸款采用固定利率，企業的利益可能會受到利率波動的影響。
銀行貸款利率應該怎麽算？
銀行貸款執行利率的計算方法:執行利率=基準利率×(利率浮動值1)，其中利率下浮為負。本行的貸款利率以中國人民銀行公布的貸款基準利率為基準，並在其相應期限和利率的基礎上浮動。銀行實際發布的利率為執行利率。每個銀行的貸款種類和貸款期限都不壹樣，執行利率也不壹樣。利率最低的是公積金貸款利率。過去幾年，各家銀行住房按揭貸款人的商業貸款利率可能會有壹定的利率折扣，比如八五折，意味著下浮15%，利率浮動值為-15%，長期住房貸款執行利率為4.165%。目前商業貸款壹般今天上浮20%，利率浮動值20%，長期住房貸款執行利率5.88%。而各種消費和商業貸款，如果還款方式不同，執行的利率也不同。
銀行貸款利率的計算公式有哪些？
利率=利息/本金/時間×100%
比如:存款100元，
銀行承諾支付4.2%的年利率
那麽第二年銀行會支付4.2元利息。
計算公式為100×4.2%=4.2元。
公式為:利率=利息÷本金÷時間× 100%。
利息=本金×利率×時間
=100×4.2%=4.2元。
最後提現104.2=104.2元。
擴展數據
有關註意事項
1.借款人在申請貸款時，對自己的還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，留有余地，不影響正常生活。
2.選擇合適的還款方式。還款方式有等額還款和等額本金還款兩種。還款方式壹經合同約定，在整個貸款期間不得變更。
3.每月按時還款，避免罰息。從發起貸款的次月起，次月的放款時間通常為還款日。不要因為自己的疏忽而拖欠罰息，讓銀行無法再次審批貸款申請。
4.保管好自己的合同和收據，仔細閱讀合同條款，清楚自己的權利和義務。