個人對房地產的理解，房地產是由建築物和土地組成的復雜綜合體。它不僅是壹種客觀的物質形式，也是壹種法律權利。現在中國的房地產是壹種畸形發展的趨勢，對城市發展和市民生活造成了嚴重的影響和負擔。我來和大家談談我個人對房地產的理解。
個人對不動產的認知1不動產是土地、建築物和地上附著物的總和。
這是壹個更專業的術語。
我的認知:
1，不動產是不動產，不同於動產。妳可以動，它不會動；只有妳可以去找它，它卻不能來找妳，因為它是不動的。地產是地產，地產是地產。
2、不動產也可以表現為壹種空間，壹種空間權益。從地面向下壹定深度的空間(地下室、礦井)，從地面向上壹定高度的空間(國家領土和領空)，空中壹定的空間(比如妳家在12層)。從這個角度來說，房地產不需要完全依附於地球。如果技術足夠發達，人們可以讓房子漂浮在空中，就像房車壹樣。水和海也是不動產。
3.房地產是人類壹切生產生活活動的基礎；所有的活動都是在陸地上進行的(包括水上或空中)。這是壹個泛地產概念。有人說肯德基其實是地產商。也有人說，每個大企業都有房地產，開發管理房地產；只要是企業或者個人擁有房產，就可以理解為房產中介或者做房產投資，比如企事業單位的基礎設施，比如妳的房產。
4.任何不動產都是有價值的，或者說任何土地和房屋都是有價值的；土地有絕對價值，因為它是稀缺的，房子有重置成本價。
5、房地產的三大要素:
地段反映了土地價值的高低。地段價值是壹種社會價值。當然也有少數自然資源優秀的區域(如湖景、海景)，地段受外部性影響較大。所以，政府可以把壹個普通甚至差的地段變成高檔地段(比如投入交通、教育、醫療等公共資源)，這就是經營城市的理念。
時機，這是壹個與市場變化相關的概念，也是壹個與利率相關的重要因素，即資金成本；
質量，也叫品質，對於小投資者來說，是影響長期價值的重要因素。當土地價值足夠高時，大型投資者可以直接拆除和重建低質量的物業。
個人對房地產的看法2
1，90年稅制改革，地方收入減少，地方發展而不破產，主要是通過賣地收入，超年限罰款來維持。賣地成本不降低，房價就降不下來。
2.區域發展不平衡，城鄉發展不平衡。城市化導致人口大規模湧入城市，城市人多地少，稀缺導致物價高！
3，貧富差距拉大，富人的資產和平均收入決定了大城市房價的高低(2-8定理，20%拿走了80%的財富，20%擁有中國3億人口！相當於幾個國家的人口總和！)
4.特權？說被屏蔽了。參加考試，好好學習，進天梯！
5、外匯管制，人民幣放開。低端制造業出口賺取的美元需要兌換成人民幣在中國流通。兩個後果:1，國貨減少；2.中國人民幣超發；進而會導致物價上漲，房地產就是壹個很好的蓄水池。否則菜米上漲，草民不生，國家大亂。
6.大城市的崛起源於稀缺，沒有辦法。小城鎮和縣城房價的上漲主要是因為開發成本的上漲。
7.因為房價要漲，所以有炒房團，而不是因為有炒房團。
8.別指望收稅能平衡貧富。中下層是主要納稅人。任何新稅都會加重中下層的負擔，包括房產稅！錢有比妳更好的避稅方法。(某東某強自稱工資1元/年。怎麽收稅？)