這說明銀行在批準了妳的收入和財產後，想貸款資產給妳買房。換句話說，妳就是這家銀行的借款人。通常美國金融危機後，銀行越來越謹慎。銀行應該對每個來貸款的人進行全面的資格審查。沒有這兩個確認，賣家不會考慮妳的出價。
比如妳想在美國買壹套654.38+0萬美元的房子，妳準備用50萬美元現金，提前借50萬美元。妳需要提供銀行資金證明，證明妳至少有50萬美元。這份銀行資金證明是通過美國的壹家銀行出具的。但是，如果妳在美國沒有銀行賬號，妳在香港或中國的銀行出具的資產證明是可以接受的。對於剩余的50萬美元，您需要提交貸款預批準的證明。這份證明必須在美國銀行交給妳。
房地產經紀人會根據妳的需要帶妳去看房子。當妳看中壹套房子，準備提前提交報價的時候，房產中介會幫妳聯系賣家的委托代理，談好價格。在我們向賣方提交標書之前，我們應同時向賣方附上妳方的銀行資金證明、預先批準的貸款證明和報價文件。
沒有這兩個證明，賣家是不會考慮妳的報價的。因為目前在美國購買，通常每個符合條件的客戶都會帶這種證明。因此，提前準備好這樣的文件是非常重要的。匯款方式。關於匯款方式，是按照銀行每人/年5萬美金的額度找親朋好友做中國銀行的匯款。
匯款憑證包括幾個因素:幫我們從大陸自己的賬戶匯款的人的賬戶憑證，匯款人購買外匯美元的憑證，匯款到美國銀行的憑證；委托他們辦理匯款的委托書。這些資料提交給銀行可能需要英文翻譯，銀行也可以指派中文翻譯，有的銀行會扣除收費標準。
如果妳的壹大筆錢已經存入妳在美國的賬戶三個月了(日常小額貸款也沒關系)，美國管理層認為妳賬戶的資金流向沒有異常。這時候買房不需要提供資金來源證明，多個人匯款也不需要相關證明。
所以想在美國買房的好朋友要註意了。如果沒有什麽獨特的辦法，先去美國的銀行開戶，在美國買房前提前匯款。如果需要貸款，回國時要提前準備好相關的個人信用證明材料，不會耽誤買房的計劃。保險起見，還可以在美國多開幾個銀行賬戶，分開匯款。
如何出租和管理妳的美國房產？房子出租無非是兩種形式，自己的管理方式，或者通過讓技術專業的出租公司來管理。如果是自己的管理方式，雖然可以節省壹些開支，但是壹定要清楚了解美國房產租賃的條款，房產租賃法規定房東要給租客提供在美國當地固定的詳細地址。
這樣他們有問題可以隨時聯系妳；應該給租客提供緊急聯系電話，如果需要幫助，幾個小時後就有人可以去幫忙；同時，房東要了解當地房租的變化，如果租客沒有及時交房租是可以解決的，如果房租上漲幅度也能第壹時間了解到。
對於外國投資者來說，這些要求不僅需要花費大量的時間和精力去關心，還容易消耗大量不必要的開支，比如飛機票和電話費。因此，對於海外投資者來說，通過專業的房地產管理公司來管理和出租房屋更為有效。
如果妳決定讓更專業的房產管理公司來管理，他會24小時負責妳的房子。就像買賣房子壹樣，在美國，物業管理企業也要有壹定的資質證書，不同地區的要求不壹樣。傅生房地產，大洛杉磯地區房地產代理，南加州。