我的看法是，對於首次置業者來說，按揭貸款是最好的理財方式。
第壹，貸款買房是國家支持的壹種貸款，利率低。目前全國五年以上住房貸款年利率為7.05%，公積金貸款利率為4.9%。同期銀行存款五年期最高利率5.50%，最高利差1.55%。也就是說，如果要將壹部分房款作為銀行定期存款，那麽實際每年支付給銀行的利息就是貸款總額。因為使用住房貸款方式節省下來的資金有很大的使用空間，可以定期存入銀行，用作期貨、黃金、理財產品或者其他投資方式，收益率會很高。如果妳不願意承擔銀行利息。妳可以在銀行隨時還款。
第二:目前房價連續多年大幅上漲。長期來看，受地價和城市化影響，房價將壹直處於上升趨勢，漲幅可能會有所緩解，但上升趨勢不會改變，尤其是中心城市的房地產。所以，買房是目前最好的投資產品，前幾年每年增長20%以上。今年各級政府最高都定了增長率，最低也在10%以上。6月份，全國居民消費價格總水平同比上漲6.4%。Cpi通常被用作觀察通貨膨脹水平的重要指標。壹般來說，當CPIgt3%增長3%時，我們稱之為通貨膨脹；當CPIgt5%增長5%時，我們稱之為SeriousInflation，意思是嚴重的通貨膨脹。
所以貨幣不斷貶值，物價不斷上漲。從銀行貸款之日起，貸款部分的購買力就在不斷貶值，貸款要支付的利息相對於節省下來的資金利用率也少得可憐。
第三，當前，隨著經濟的快速發展，人民生活有了很大的改善，社會流動性巨大，對銀行貸款的需求與日俱增。所以銀行貸款緊張會很正常，房貸會越來越嚴，手續費會越來越高。所以早辦理早省錢。比如以前住房貸款最低優惠7折，沒有相關手續費用。現在最低基準利率只能是8.5%，還是個別小銀行或者外資銀行。
所以貸款買房還是很劃算的。
貸款買房劃算嗎？值得嗎？
很多人都在猶豫是貸款買房還是硬著頭皮壹次存下來。其實貸款買房還是有很多好處的。如果稍微列舉壹下，可以舉出很多例子。比如貸款買房，最大的好處就是會讓妳從無產階級變成資產階級，從無房戶變成戶主。當然，貸款買房有以下好處:
1，前期投入少，錢少可以買房。
現在越來越多的人通過貸款買房。貸款買房可以花很少的錢。妳只需要準備壹部分首付，有壹定的還款能力。剩下的錢準備從銀行貸款。
2.預期年化利率低，資金運用更靈活。
從預期年化利率的變化來看，房貸基準預期年化利率從去年同期下降到654.38+0萬30年期等額本息貸款，可節省約654.38+0萬元。另壹方面，從投資的角度來看，現在預計年化利率處於下行通道，購房者可以將資金用於其他投資項目，資金使用更加靈活方便。
3.買房風險小。
因為銀行對房貸審核非常嚴格，盡量把風險降到最低，銀行會對妳貸款買房的房子進行檢查，這樣購房者購買的房子壹般不會有問題，保證資產安全。
貸款買房值得嗎？
買房貸款是否劃算，要看妳房子當時的財務狀況。如果能全款買房，不需要貸款，就省下了高額的貸款利息。如果妳急於買房，但又沒有能力支付全款，貸款買房無疑是壹個非常劃算的選擇。
壹、貸款買房的優勢
1，減資本投入
貸款買房的好處是可以先買房，錢少。
2.資本活動
從投資的角度來說，貸款買房者可以將資金分離，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再購買其他項目，這樣資金的使用更加靈活。
3.風險更小
按揭貸款就是向銀行貸款買房。除了購房者關心房子的優劣，銀行也會審核。這樣買房的保險就會提高。
二、貸款買房的弊端
1，負債中。說到缺點，首先心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許人們入不敷出，註重儲蓄，所以不適合保守的人貸款買房。而且事實上，買家確實背負著沈重的債務，這對任何人來說都不容易。
2，不容易快速變現。因為是房產本身抵押，所以房子很難轉賣，不利於購房者退市。
三、辦理房貸需要準備哪些資料？
1.如果需要準備貸款申請，可以直接去銀行，如實填寫相關信息。
2.我的身份證，包括妳的身份證和妳的戶口本，如果妳有護照或者警官證，都可以準備充分。
3.妳還需要準備壹份個人的婚姻狀況證明。如果已婚，需要準備結婚證。如果沒有結婚，需要去民政部門開具單身證明。
4.準備個人收入證明很重要，因為銀行要考慮妳是否有還款能力，比如妳的工資流水賬單。開公司的話，需要提供納稅證明。
5、還要提供購房合同和首付款的證明。
6.如果房子是和別人合租的，另壹個人也需要提供自己的身份證明，等等。
貸款買房值得嗎？
答:貸款買房值得。如果妳是做生意的，貸款買房才是上策，這樣既能拿到房子，又能做生意不受影響。是兩全其美；如果妳是工薪階層，那麽妳可以貸款買房緩解壓力，既不會影響家庭生活，又能解決住房問題。其實貸款買房的好處有很多，就不壹壹細說了。但是，如果妳真的有錢，不需要貸款，就沒有必要貸款買房。