房地產投資風險簡介
房地產投資是房地產開發經營的基礎，其結果是形成新的可利用房地產或改造原有房地產。在這壹投資活動過程中，收益和風險同時存在，尤其是在經濟轉型期的中國房地產投資中，風險是不可避免的。
房地產投資風險的類型
在房地產投資過程中，投資風險是多樣而復雜的，主要包括以下幾種:
(1)市場競爭風險。
具體來說，是指房地產市場同類樓盤供應過多，營銷競爭激烈，最終給房地產投資者帶來促銷成本增加或樓盤滯銷的風險。市場風險的出現，主要是開發商缺乏市場調查分析，缺乏市場把握能力造成的。銷售風險是市場競爭力的主要風險。
(2)購買力風險。
具體來說，是指由於物價總水平的上升，人們的購買力下降。當收入水平壹定，購買力水平普遍下降時，人們會減少對房地產商品的消費需求，從而導致房地產投資者的銷售或出租收入減少，從而使其遭受壹定的損失。
(3)流動性和流動性風險。
首先，由於不動產是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權或使用權的轉移，其實體不可移動。其次，由於房產價值大，占用資金多，完成房產交易需要很長時間。這些都影響了房地產的流動性和變現能力，即房地產投資者在急需現金時不能盡快脫手手中的房地產，即使脫手也很難達到合理的價格，極大地影響了其投資收益，因此給房地產投資者帶來了收益變現的風險。
(4)利率風險。
具體是指利率變動給房地產投資者帶來損失的可能性。利率的變化對房地產投資者的影響主要有兩個:壹是影響房地產的真實價值，如果用高利率貼現，會影響房地產的凈現值收益。二是對房地產債務資金成本的影響。如果貸款利率上升，將直接增加投資者的開發成本，增加其債務負擔。
(5)操作風險。
具體是指由於管理不善或失誤，導致實際經營成果偏離預期值的可能性。引發經營風險的情況主要有三種:壹是投資者可能因為無法獲得準確、充分的市場信息而導致經營決策失誤；二是由於投資者對房地產交易涉及的法律規定、城市規劃規定、稅收規定等不太了解，導致投資或交易失敗；第三，由於企業管理水平低，效益差，未能在最有利的市場時機出售物業，導致空置率高，經營費用增加，利潤低於預期。
(6)金融風險。
具體來說，由於房地產投資者財務狀況的惡化，房地產投資者面臨著無法按期或按期收回投資收益的可能性。產生金融風險的原因主要有:壹是購房者因各種原因未能在約定期限內支付購房款；二是投資者利用財務杠桿，大量使用貸款，實行負債經營。這種方式雖然擴大了融資渠道，但增加了投資的不確定性，增加了還債的可能性。
(7)社會風險。
具體是指由於國家政治經濟因素的變化而導致的房地產需求和價格的漲跌所帶來的風險。當國家政局穩定，經濟發展達到高潮時，房地產價格上漲；當經濟衰退時，房地產需求下降，房地產價格下跌。
(8)自然風險。
具體是指由於人們對自然力失去控制或自然本身發生異常變化，如地震、火災、山體滑坡等，給投資者造成損失的可能性。這些災害因素往往被稱為不可抗拒的因素，壹旦發生，必然會對房地產行業造成巨大的破壞，從而給投資者帶來巨大的損失。
房地產投資風險的成因
信息不完整不準確，投資決策草率。所依據的信息不夠準確，或者前期調查不詳細，對項目的購買力和銷售前景預期過於樂觀，都會導致在申請中與原預估產生較大偏差。宏觀形勢發生了意想不到的不利變化，引發了各種風險。這也是經濟生活中經常遇到的。表現為:壹是前幾年嚴重的通貨膨脹和物價上漲，誘發了建材價格上漲，工程造價相應上漲；二是貨幣發行政策和銀行信貸政策；第三是房地產供求形勢的變化。房地產供應嚴重不足已經成為歷史。如果供大於求，房價自然會跌，銷售難度增加，推廣成本增加，幾乎不可能賣得更快。第四是房地產政策以及由此形成的大氣候。比如當前銀行支持房地產行業的重點是什麽？發展？變成？買？這不利於剛剛開發的、需要持續投入的房地產項目的開發。
開發商主觀上對房地產市場供求狀況、房地產政策、金融政策的理解、判斷或把握存在偏差。具體表現:開發商過度信任自己？感覺？，但實際上呢？感覺？錯了還是錯了。如果有些開發者太相信自己會很容易找到？下家？，以擺脫項目，但實際上並沒有這樣做；有些開發商在做項目決策時只考慮和分析暫時的市場供求情況，而沒有考慮到開發的周期性因素，造成供求關系？這次不壹樣？，或者對市場的估計和對項目本身優勢的判斷過於樂觀，最終導致銷售困難；有些開發商太信任自己了？陶？(也就是通過？關系？明白了嗎？好項目？能力)，但運營實力(開發實力、管理能力、營銷能力)不足或較弱，在項目運營中難以達到預期的經營業績。此外，自然災害和意外事故的發生也是房地產開發中工程建設風險的成因。