稅務局有條件返還1%。
作為實施商品及服務稅減免政策的壹部分，聯邦政府在這壹過渡時期采取了壹些特殊措施。包括1%退款給買家。但是，可以申請退款的買家必須滿足壹系列條件。其中包括:
1，要買新房了。
2.2006年5月2日之前(含5月2日)簽訂的購房合同，最終成交日期在7月1日(含7月1日)之後，按照7%的GST標準進行付款。
事實上，受現有購買新房優惠政策影響，實際過渡期退款普遍低於1%。壹套0，000的房子，可以獲得00左右的回報。0000元以上的房子不在原來的優惠範疇，可以直接1%返還。所以能不能拿到00元以上，還是要看房子的購買價格。
購買合同的變更壹般不影響政府返還。但是，如果合同涉及延期等。，它將被視為壹個新合同。此時是否還能退回，與上述日期範圍有關。只有新合同符合時限要求，才能退回。
需要註意的是，如果妳在購買新房後有資格申請進項稅抵扣，則不能申請此項退稅。
有資格申請退款的購房者可以從加拿大稅務局的網站下載申請表，查看申請詳情。任何符合條件的購房者，無論是個人還是單位，都可以從稅務局獲得退款。
買家對盈利信心不大。
盡管政府似乎對過渡期的退款很有誠意，但許多購房者對從中獲利持懷疑態度。壹方面，這是因為壹些購房者不了解這項政策，甚至從未聽說過。另壹方面，對於普通購房者來說，這個程序和壹些關系過於復雜，難以理解和了解。比如很多人傾向於把現有的優惠購買新房和過渡期的退款混為壹談。
對於花大價錢買房這樣的大事，所有購房者要考慮的東西太多了。對於這1%的退款，有買家表示，除非有人特別提醒，否則沒有精力在意，不相信會有好事。
同時，開發商通常在報價中包含GST，這使得獲得過渡期退款更加復雜。有開發商說價格中的GST改成了6%，或者1% GST買房後可以退。實際上，普通購房者得到的只是壹個最終價格，定價的主動權在開發商手裏。價格的真實構成，買家很難把握。最近買房的劉康木女士表示，聽說了退款的事，但沒有辦法追究。開發商只是把左口袋的錢放進了右口袋，買房的時候她還是看最後的價格。畢竟1%不是買房的關鍵。
開發商無權獲得退款。
很多購房者認為，過渡返還的錢似乎都落入了開發商的口袋。但是，聯邦政府的初衷是讓買家拿到這筆退款。
購房者葉先生坦言，由於不知道GST是6%還是7%，買房時只能直接和開發商協商價格。如果開發商願意退1%，他自己也不在乎這筆錢是不是名義上退的。
對於開發商來說，如果賣房的時候GST其實是7%，他們自己會得到1%，大量的房子聚集在壹起，也是壹筆可觀的“橫財”。
然而，事實上，政府對此已有所防範。按照政府規定，現階段賣家必須收取7%的GST，買家自己去稅務局申請退稅。賣家無權退貨給買家，最後退款的贏家只能是買家。
日前，聯邦政府已經發現了這壹問題，並在網站上增加了壹個關於此次退款的問答。問題是:過渡性退款應該給新房的購買者，還是給開發商，由他們來安排？
加拿大稅務局回復:過渡性退款不會給建築商或其他人，只給新房的購買者。買方填寫申請表，然後提交給稅務局。稅務局只會向符合資格的買家發出退款。
刺激房價繼續上漲
根據哈珀總理的競選計劃，保守黨政府今年將商品及服務稅降至6%後，將在5年內減少1%。此外，在六個月內再投資的人不必繳納資本利得稅。
弗雷澤谷房產局公開表示，降低GST可以讓買家更實惠。該局主席傑克·西門子認為，商品及服務稅的政策變化給房地產業帶來了好消息。GST減少1%，也就是說41萬元買房可以省下4000元左右。尤其是在平均房價較高的地區，買房更能省錢。西蒙斯表示，如果GST最終降至5%，那麽購買新房的稅收將達到15以來的最低水平。
購房者在買房時也可以有更多的可支配資金，因為削減GST也會給其他方面帶來好處。西蒙斯表示，取消資本利得稅將給低收入投資者帶來巨大好處。他們可以用省下來的錢投資新項目。
但是，如果這些措施刺激了對住房的持續強勁需求，同時供小於求，房價就會上漲。
溫哥華市期貨協會執行董事大衛·巴克斯特(David Baxter)預計，商品及服務稅下調必然會進壹步推高房地產價格。就像當利率降低時，人們可以更容易地購買房屋，增加需求，導致價格上漲。減稅也會發生同樣的情況。
買家可以節省有限的開支。
房地產交易與投資專家龐海富分析，降低GST對經濟會有很強的促進作用。
他認為，GST下降對房地產的影響可以分為兩個方面:壹是對新房價格的影響。如果GST降到5%，建築商賣房的成本會降低2%，如果其中很大壹部分給了購房者，會促進購房者的消費心理，從而進壹步推動新房漲價，從而帶動二手房漲價；其次，對二手房市場的影響。雖然二手房在購買時不需要繳納GST，但對於賣方來說，賣方在支付經紀傭金時需要繳納壹筆GST。市場上的傭金大概在4-5%左右。GST下調後，賣家可以節省200-500加幣左右，壹般不會對市場價格產生大的影響。
恒生地產資深經紀人楊紅認為，對於買房自住的普通消費者來說，GST下調前後房價本身很難發生變化，因為無論是買新房還是二手房，買家在交易過程中壹般不會直接接觸房屋本身的GST。對他們來說，GST的減免更多的表現在律師費、驗房費、傭金等方面。根據楊紅對近期房屋銷售的觀察，壹般來說，GST下調對房市(包括房價和成交量)的直接影響並不大。但對購房者的消費信心還是有壹定影響的。
看來，GST下調並不是房價下跌的“指揮棒”，相反，房價還可能因此上漲。但是，如果已經買了房，還是要爭取自己的權利。看看是否符合過渡期退貨條件，不要錯過這個來之不易的1%。