銀行尚未放款的，在銀行註銷貸款申請，不影響以後使用公積金；購買合同是基於買賣關系的存在；退房責任在於開發商逾期交房違約，因退房造成的壹切費用和損失應由開發商賠償和承擔；由於貸款已壹次性支付到開發商賬戶，開發商往往會向貸款人支付貸款金額及利息，並與貸款人解除借款合同。
二、全款買二手房怎麽退住房公積金？
如果想全款退出買二手房，又想歸還住房公積金，可以自己帶購房合同，然後申請退房提取住房公積金。
第三，提出如何處理退房公積金貸款。
由於開發商延遲兩個月交房，但合同約定延遲壹個月交房，業主可以要求退房。我是公積金貸款，貸款已經還了半年了。[表]我想問壹下:由於開發商延遲交房兩個月，但合同約定延遲壹個月，業主可以要求退房。我是公積金貸款，貸款已經還了半年了。開發商要求我們先還銀行貸款，取消房貸。法律規定的按揭房退房流程是怎樣的？謝謝大家！1.法律沒有規定具體的退房流程。壹切以購房合同的約定為準。如果與開發商協商不成，請與開發商和銀行簽訂三方書面解除協議，解除商品房預售合同和個人住房貸款合同。壹定要明確開發商何時退還妳房款，支付妳違約金，並約定相應的違約責任；解除協議必須加蓋開發商和銀行的合同專用章，妳必須拿壹份原件。如果發生，可以從本協議主張權利；二是協商不成，可以解除合同，可以返還房款，可以將開發商作為被告，銀行作為第三人，依法勝訴；第三，如果合同約定妳必須在壹定期限內向開發商發送書面的退貨通知，妳必須按時發送，壹式兩份，用郵政快遞發送；
第四，抵押二手房提取公積金。公積金有必要長期退嗎？
是的。根據已抵押二手房提取公積金的信息，長期提取公積金後，該房產提取的住房公積金將被全額返還或將被提取用於償還該筆貸款。