1，賣方可以找擔保公司擔保然後支付余款，拿出房產證辦理過戶登記；
2.賣方個人還清銀行貸款，取消抵押過戶；
3.征得銀行同意，買賣雙方協商並出具雙方就房屋產權變更達成的書面協議。
貸款房屋轉讓應註意:
1.單位購買私房，要求單位提供法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領取委托書，受托人還應提供身份證原件及復印件；
2.如果要辦理委托過戶。委托人需要出具委托書或公證書，委托人只能憑委托書或公證書和個人身份證原件及復印件辦理過戶；
3.房屋已出租的，買受人在辦理過戶時必須要求出賣人提供承租人已放棄優先購買權的證明；
4.房屋有* * *業主的，買受人應當要求出賣人出具* * *業主同意出售的證明和* * *業主證明，或者* * *業主到場簽訂合同並辦理過戶；
5.如果是購買法院判決的房屋，買受人在辦理過戶前要準備好法院判決書和《協助執行通知書》。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第406條。
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。