辦理商業貸款壹般需要具備以下條件:
1.借款人能提供合法有效的身份證明；
2.借款人能提供有效的居住證明；
3.借款人有穩定的職業和收入來源；
4.借款人18歲；
5.借款人有能力償還貸款本息；
6.借款人落實抵押擔保條件；
7.借款人具有完全民事行為能力。
公積金貸款的條件如下:
1，具有完全民事行為能力和合法有效身份證件；
2、已足額繳存住房公積金6個月以上；
3.有穩定的職業和經濟收入以及按時償還貸款本息的能力；
4.信用狀況良好；
5.申請貸款前2年內發生的購買、建造、翻建、大修自住住房；
6.按規定比例付首付。首套公積金貸款首付比例為房價的30%，二套公積金貸款首付比例為房價的50%；
7.將所購房屋抵押或提供市公積金中心認可的第三方房屋或證券作為抵押擔保；
8.借款人及借款人公積金貸款已還清或未發生。
《中華人民共和國商業銀行法》第三十五條應當嚴格審查借款人的貸款用途、還款能力和還款方式。
商業銀行貸款實行貸款審查與分級審批相分離的制度。
《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額，由所在單位核實，並出具提取證明。
職工憑提取憑證向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內，作出批準或者不批準提取的決定，並通知申請人；批準支取的，受委托銀行應當辦理支付手續。