天津二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍，商業貸款壹般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55%的基礎上上浮10%，也就是7.21%；公積金貸款基準利率為4.5%。
天津二套房貸款交易流程：
1、簽買賣合同
房屋買賣交易雙方簽署當地二手房買賣合同。
2、面簽
房屋買賣雙方到場與銀行簽署個人住房貸款合同，提供自己的身份證及戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本加公章復印件等資料。
3、初審
中國銀行對貸款人資料進行審核，二套房貸款初審壹般需要3-5個工作日。
4、過戶
權證人員陪貸款人辦理過戶手續，時間由當地的房地局決定。
5、抵押
取得新的二套房房產證後，買方把房屋房本及中國銀行抵押資料送至當地房地局進行抵押；時間有效期根據當地房地局抵押時間及二套房抵押單量確定。由於二套房交易量大，目前二套房抵押需要排號；辦理二套房抵押實際時間可能長於30個工作日。