1、提前全部還款，不再產生房貸利息，只計算提前還款日之前的利息;
2、提前部分還款，貸款期限不變的話，此筆房貸的本金減少，之後每月的利息要重新計算。由於貸款本金減少，產生的利息也會減少;
3、提前部分還款，並縮短貸款期限，貸款本金減少、貸款期限也縮短，月供變化可能不大，但產生的重利息變少。
房貸提前還款利息涉及的計算方式有兩種
等額本息法
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
等額本金法
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月預期年化利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少，月供隨時間推移減少。