2、曾貸款購房，結清出售後再貸款購房的話，算二套房。即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
3、頭次購房用商貸，再用公積金貸款購房的話，算二套房。目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房的話，算二套房。
4、婚前壹方貸款購房，婚後另壹方貸款購房的話，算二套房。可能夫妻婚後戶口沒有落在壹起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另壹方再購房時也會被算作第二套房。
二套房貸款流程
1、簽買賣合同：交易雙方簽署二手房買賣合同。
2、面簽：買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。
3、初審：銀行對客戶貸款資料進行審核，初審壹般需要3-5個工作日。
4、過戶：經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續，時間由各區房地局決定。
5、抵押：取得新房產證後，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由於交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長於30個工作日。
6、客戶還款：做完抵押後，客戶可以拿到新房產證，並開始按月還款，交易完結。