1，具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
3、具有所購住房總價30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4.以銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人，償還貸款本息並承擔連帶責任；
5、具有購房合同或協議，購房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產評估機構的評估值；
6.銀行規定的其他條件。
擴展數據:
1.如果您購買新樓需要辦理按揭，且該樓盤已經取得預售證，只要您向工行提出申請，工行會立即向人民銀行查詢您的信用記錄。如果沒有問題，會在3天內回復您的個人貸款申請，並要求您提交證照復印件、收入證明、首付款單據等相關文件，並簽署相關銀行文件和借款合同等文件。
2.工行收集完所有資料後，進行內部審批，然後去房管交易中心辦理抵押登記，大概需要10-15個工作日。交易中心出具其他權證後，銀行在3個工作日內放款，然後從放款的次月起通過指定賬戶歸還本息，無需其他任何手續。
3.購買二手房需要辦理房貸的，向工行申請後個人誠信無問題，銀行決定受理的，由第三方評估機構對房產進行綜合評估，工行根據評估價值核定貸款比例。貸款金額+首付款小於房管交易中心登記的合同金額的，必須在辦理過戶手續前補交差額，並將相關文件交銀行備查。
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