如果商業性個人住房貸款是在1之後辦理的，則以相應期限的LPR為計價依據。因為是浮動利率，當LPR下調時，客戶已經辦理的房貸利率也會降低，需要償還的金額也會減少。
如果在6月65438+10月1之前辦理的商業性個人住房貸款，在定價基準轉換時轉換為LPR，如上述情況，則LPR下調房貸額度減少；但如果選擇轉為固定利率，利率不變，即使LPR發生變化，也不會影響客戶的房貸。
而如果客戶正在辦理個人住房公積金貸款，那麽由於執行的是央行貸款基準利率，不與LPR掛鉤，所以LPR的下調並不會減少客戶辦理的房貸。
為什麽說降低lpr是變相降息？
之所以降低LPR相當於變相降息，是因為商業房貸利率是在相應期限上加上LPR點形成的，但基點壹旦確定，就保持不變，然後利率變化自然取決於LPR的調整。每個重新定價日，將最新的LPR報價加上指定的基點，得到新的利率，然後在下壹個周期執行。
所以LPR下調，新的房貸利率就會下調，客戶要還的利息自然就少了；相反，當LPR提高時，新的抵押貸款利率將增加，客戶需要償還的利息也將增加。
助學貸款利率折算為去年2月公布的同檔次LPR浮動利率減30個基點，因此與商業房貸相同。
當然，如果客戶在利率轉換過程中直接將利率轉換為固定利率，那麽在隨後的還款期內，利率將保持不變。這樣，無論LPR如何調整，固定利率都不會受到影響，客戶償還的利息也不會因為LPR的變化而變化。