壹階房貸和二階房貸是有區別的。二階抵押是指在抵押擔保過程中，在第壹抵押權人抵押的條件下，原抵押超過抵押債務的部分繼續抵押給第二抵押人，這就是二階抵押。需要註意的是，第二抵押權人可以不經第壹抵押人同意而辦理二級抵押，但必須接受抵押權人的同意。當抵押權人的財產不足以保證償還債務時，需要按照抵押權設定的順序進行償還，也就是說，如果拍賣房屋，拍賣所得先償還給第壹抵押人，再償還給第二抵押人。
順序抵押壹般出現在二手房交易行為中。原業主會要求先付壹部分房款來還房款，然後再過戶。這時候中介會建議做順序抵押，怕在買家幫原業主還貸期間，原業主因為新的債務情況而無法過戶。這時，順序抵押就發揮了作用。即使房子最終被拍賣，拍賣所得也會先用於償還房主和妳之間的債務，所以不會是金融房。
排位抵押貸款，俗稱“二次抵押”，是指將獲得抵押後市值大於抵押債務余額的房產進行再抵押。既能有效盤活存量資產，又能打開房產“二次抵押”的閘門。住房本身是不動產，不是錢。利用相關金融貸款政策盤活資產，有利於優化資產。
抵押貸款評級所需材料:
根據《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定:
1.房產余款抵押須提供土地證和房產證；
2.房地產余額抵押不需要原抵押權人書面同意，但抵押人應當將已經設定的抵押告知抵押權人。
同時，根據《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》規定，權利人查詢其名下不動產登記結果信息需要提交本人身份證明原件；代理查詢的，應當出具代理查詢委托書、委托人本人身份證原件；權利人為單位的，需出具單位介紹信和被查詢人的身份證明原件。