其次，了解住房貸款政策，因為國家打擊炒房，規定了壹套房、二套房、三套房的標準。如果房管局查詢書顯示家庭已經有房，或者個人征信查詢書顯示在銀行有過住房貸款記錄，然後住房貸款被銀行認定為二套房，壹般利率不享受優惠；如果有兩套住房，或者有兩套住房貸款記錄，再貸款會被銀行認定為三套房，壹般不會發放。
綜上所述，銀行壹般會提高二套房貸利率，但壹般不會拒絕發放貸款。個人征信是A銀行錄入的，妳買商鋪的時候A銀行貸的款。可以在當地人民銀行填寫壹張申請表，人民銀行會責成錄入信息的A銀行進行更正，即可以將住房貸款變更為商業用房貸款。妳也可以試著讓A銀行給B銀行發壹份對賬單，B銀行現在正在申請貸款。可以先問問B銀行是否認可。