掛牌出售的樓房被賣方抵押給銀行，成為抵押物的情況下，當樓房無法按時還款時，銀行有權處置抵押物。此時，如賣方未能如期償還貸款，銀行可以公開拍賣該樓房，並將拍賣所得的款項用於彌補賣方的欠款。這種以房產做抵押，然後因債務問題無法償還款項，最終導致樓房被銀行強制拍賣，而債款的結清則稱為“贖樓”。
贖樓貸是壹種應急貸款方式，借款人在拍賣前向銀行申請貸款，並以需要贖回的樓房作為抵押，從而獲取壹定的資金，用於贖回被拍賣的樓房。如果拍賣處置不成，借款人可在規定時間內還款，將抵押的樓房贖回。此時，借款人需按照約定重新再行償還銀行所借的貸款。如果銀行已成功出售了抵押物，借款人則需競拍成功購得抵押物來贖回。
贖樓貸存在著壹定的風險，如房價波動，贖回的房子價值沒有原來高，不僅可能導致借款人不能及時向銀行還款，還可能導致拍賣不成而被銀行收回房屋再次處置或者被拍賣，從而導致借款人血本無歸。因此，借款人在考慮使用贖樓貸進行贖樓時，需要充分了解市場情況和風險，並進行充足的資金規劃和風險控制。