當下執行的LPR是4.6，有些地區執行的利率則是在4.6-4.9之間，按當下的政策，下調20個基點，而且首套房貸款利率達到4.4，這將會創歷史新低位。而當下約有80多 個重點城市的房貸主流利率環比下調，其中8個城市房貸首付比例降至了二成，導致房貸利率下調的原因是什麽？下面我談談我個人的理解，常規來講，影響房貸利率的有三個因素。
壹、市場供求關系，這個相對比較簡單，容易理解。價格是由供求關系決定的。房貸也是有供求關系決定的。只不過他的供求雙方有些特殊，供應方是銀行，產品是可放貸額。需求方是買房客戶，他的需求是30年的房貸放款額。當房貸需求額大於可貸額度時，房貸利率上升，反之則房貸利率下降。自二月下旬以來，很多城市的銀行主動降低貸款利率做個解釋，是因為2021年第四季度以來，房地產形式急轉直下，客戶信心不足，觀望情緒濃厚，導致了自今年壹月份以來房地產交易額低於預期，對應的銀行放貸額也對於預期。
二、國家對於宏觀經濟調控的需要，或對於某壹細分門類經濟調控的需要，比如說房地產。
三、國家為了應對國際宏觀沖擊的需要，比如說之前為了應對美國加息，我們國家大概率將采取降息的措施來應對。
當下買房能比以前省多少？
如果我們貸款的額度是100萬的話，按照等額本息的計算方式，貸款年限為20年，並且按4.6的利率來計算，那麽月供大概就是6381元，若按4.4利率計算的話，那麽月供則是6273元，這樣壹來，每個月約少了108元。而同樣的貸款額度和計算的方式，貸款期限是30年，按4.6利率計算的話，那麽月供大概是5126元，若按4.4利率算，則月供大概是5007元，這樣的話，每個月少了119元。綜上，從每個月的節省成本而言，可能覺得不是很多，但是壹年下來，大概可以節省1300元。