不管買房人是否有貸款記錄，只要買房人證明自己名下無房，就可以按照首套房認定；如果買方名下已經有壹套房，無論貸款是否還清，然後買房，都將按照二套房確定。
認房認貸意味著什麽？
認房是指在定義第二套房時，如果借款人在當地住房登記系統中有登記信息，則在再次購買房屋時，該房屋將被定義為第二套房或以上。
貸款認定是指在界定第二套房時，如果購房人已經在銀行征信系統中登記了貸款買房的信息，那麽在再次申請貸款買房時，該房屋將被界定為第二套房或以上。貸款確認是指看到妳有多少貸款記錄，而不管貸款是否已經還清。
認房又認貸是指在貸款買房時，只要借款人有住房或有抵押貸款記錄，就會被定義為二套房或以上。舉個例子，
1.小明買了壹套房（小明的第壹套房），全款買的，沒有銀行貸款。
小明貸款買了壹套房，貸款已經還清。
小明貸款買了壹套房，現在還在還房貸。
小明貸款買了壹套房，然後賣了房子。
在認房又認貸的政策下，無論小明屬於哪種情況，再次買房都會被認定為2套房，按照2套房的首付比例執行。如果小明全款買房後出售，名下無房且從未有過貸款記錄，那麽他再次買房，算首套房。
妳說不認識房子是什麽意思？
它不再由家庭擁有的房屋數量決定。只要二套房買家還清第壹筆貸款，第二筆貸款也將按照第壹套房確定。
在大多數城市，公積金貸款的住房套數被認定為“可貸不可房”，住房套數需要通過中國人民銀行征信系統和住房公積金管理系統進行查詢和認定。