法律分析:
工轉工抵押是指房地產開發商將房地產項目中未售出房屋的全部（或部分）產權或使用權在壹定條件下抵押給銀行或房地產相關行業（如建築商和材料供應商）用於後續項目的建設或開發。
作品到了家就可以買了。可以買賣的房子只要有不動產權證書，可以進行不動產產權變更登記，就可以自由買賣。工改房是指將房屋作為工程價款支付給建築商，建築商通過與開發商簽訂工改房合同並辦理房屋產權證而取得房屋產權。
產業用房和商品房的區別是不同的。工程住房是壹種住房實體，它轉化為貨幣並交給項目建設商。其購買、使用、納稅、入住與普通商品房無異。
房地產開發商必須在工程完工後向施工方支付全額工程款。然而，由於各種原因，施工方有時無法及時拿到錢。為了雙方的共同利益，在雙方同意的基礎上，房地產開發商將壹些房屋移交給施工方以代替工程款，這些房屋稱為工程款房屋。
法律依據:
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第五條規定，《商品房認購、訂購、預訂協議》具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，出賣人按照約定接受了購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。