第二，角色不同。預告登記的作用是保證未來產權的實現，限制開發商將已出售的房屋再次出售或抵押。簽訂合同的目的是為了實現物權。
三是預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記無效。
法律依據:《中華人民共和國民法》(以下簡稱《民法》)第二百二十壹條，當事人簽訂房屋買賣協議或者其他不動產物權協議的，為了保障將來物權的實現，可以向登記機關申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記無效。