但是房屋進行二次抵押需要特定條件，因此不是所有的房子都可以進行二次抵押。作為房產二次抵押的房子必須是房屋產權清晰，房產經過了專業評估具有剩余價值可做抵押物，房子年齡不得超過20年。同時，還需要滿足貸款銀行的其他條件，如果申請人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明及壹次抵押合同等滿足條件才可進行二次抵押貸款。
房產二次抵押能貸多少
二次房產抵押貸款額度計算公式是這樣的：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額
舉個簡單的例子，假設劉先生房屋的價值為100萬元，銀行根據借款人的綜合情況，確定抵押率為60%。在當初購買房屋時，已經向銀行申請了50萬元的貸款。那麽，計算可知：1000000×60%-500000=100000(元)，這就是二次房產抵貸款的額度。
需要註意的是，假設劉先生第壹次向銀行申請了60萬元的房產抵押貸款，那麽，房屋不可以進行二次房產抵押貸款。這是因為，房屋二次抵押貸款，實際上是利用房屋的余值進行貸款。房屋沒有余值，就不能申請該業務。
此外，二次房產抵貸款額度計算還需遵循以下2個原則：
1、房屋價值以房屋的原購買價和二次房產抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者(因為房價是在不斷變化的)。
2、以住房抵押的二次房產抵押貸款率最高不得超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不得超過50%。