1、與政策有關：
現在房子和政府的政策有關系，政府對於房子是打壓、放松影響著銀行貸款利率。
2、是否是首套房：
是首套房，且政府政策松動，征信又不錯的話，打折的利率是很大概率的。
3、征信是否良好：
征信好的話壹切好說，征信不好，給房貸就已經不錯了，可能還要加利率。
4、看銀行政策：
同壹個人在同時期去不同銀行申請房貸的話，政策是不壹樣的，像工行少給人打折的，對於建行就不壹樣啦，會給小驚喜。
房貸利率下調已貸的怎麽辦？
當前央行貸款基準利率還沒有下調，只是5年期LPR下調了，公積金貸款辦理不受LPR下調的影響，可以按規定的貸款基準利率執行。除人民銀行調整了貸款基準利率，客戶的房貸才可能發生變化。
辦理商業貸款的客戶，合同約定執行的是浮動利率，等重定價日到，就會按最新LPR算上規定的基點數得出新利率，在下壹周期執行。並不是LPR下調後商貸利率馬上立刻下調，有重定價周期，最短壹年，重定價日不是貸款發放日就是1月1日。
房貸利率是浮動還是固定
房貸利率有固定利率與浮動利率兩種，壹般銀行都會讓借款人自由選擇。基本上依照自身具體情況選擇，如果是借款買房的時候LPR或市場上房貸利率普遍比較低，比如大概在5%左右，後續上漲的空間概率就比較大，這樣就建議借款人選擇比較穩定的利率，如果是借款買房的時候LPR比較高或是市場上房貸利率普遍較高，比如6%甚至比這個更高，後續下調的概率就很大，這樣就建議借款人選擇浮動的利率了。