深圳的限購和貸款制度十分復雜，不但限制了戶籍，限制了貸款記錄，也限制了離婚、單身等，而且在不同的情況下，首付比例也是天差地別。深圳的房價很高，所以，首付款的多少將會影響到他們購買自己的房子。很多第壹次買房子的人，甚至是買了房子的人，都不知道自己要交多少錢。
1、深戶家庭、成年單身人士（不包括離婚）。必須在本市居住三年，並提交在本市連續納稅36個月或以上的社保證明，才能購買商品住房。
2、非深戶家庭、成年單身人士（不包括離婚）繼續按購房當日在本市連續繳納五年以上個人所得稅或社保證明才能購買商品住房。
3、夫妻離婚。如果壹方在離婚後三年內購買了壹套商品住宅，則其所擁有的房屋數量將按照離婚前的家庭總數來計算。
深圳住房貸款有什麽優惠
1、購房人在本市無房、無商業住房貸款、無公積金貸款紀錄者，仍按最高首付百分之三十發放貸款。
2、購房人在本市無房，但有商業貸款或公積金貸款紀錄者，其按揭首付不少於百分之五十。
3、購房人在本市有壹套住宅，其購房首期按揭首付不得少於百分之七十，而非普通住房按揭首付不得少於百分之八十。
4、購房人本人在本市無房，且以公積金貸款購房時，其首次按揭首付比例為百分之三十，按個人住房公積金貸款基準利率計算；購買家庭在本市擁有壹套住房，以公積金貸款購買的，其首付比例不低於百分之七十，貸款利率為基準利率的壹點壹倍。停止發放個人住房公積金貸款，用於購買第三套或更多住房。
5、購房人在離婚後2年以內申請公積金貸款，首付款不少於百分之七十；如未辦理房屋抵押登記，並能出具離異前家庭無房證明的，首付款不少於百分之三十；如能提供壹戶在離婚之前只有壹戶房屋的，首付款不少於百分之五十。