深圳：推廣二手房“帶押過戶” 用購房款還舊貸款

1月5日，據深圳市住房和建設局網站消息，深圳市住房和建設局等6部門印發《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》。方案明確，二手房“帶押過戶”模式指存在抵押的房產，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押並發放新的貸款，實現用購房款還舊貸款（使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款）。

在二手房“帶押過戶”過程中，通過推行“順位抵押”、二手房轉移及抵押“雙預告登記”等多種模式，優化業務流程，實現二手房交易更加高效、便捷。二手房交易過程中，買賣雙方可選擇適用二手房“帶押過戶”模式，交易房產需滿足除原銀行貸款抵押外沒有設立其他抵押的條件。

方案提出，穩妥推進試點，鼓勵全面探索。在試點範圍方面，先試點推廣買方壹次性付款或買賣雙方貸款銀行為同壹家銀行的二手房“帶押過戶”，再逐步推廣至買賣雙方貸款銀行非同壹家銀行的“帶押過戶”業務。同時，鼓勵各銀行先行先試辦理買賣雙方貸款銀行非同壹家銀行的“帶押過戶”業務。在模式做法方面，除“順位抵押”“雙預告登記”模式外，鼓勵積極探索其他模式，為全面推廣二手房“帶押過戶”積累經驗。