1、住房商業貸款額度壹般跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關，以銀行最終的審批為準。\x0d\ 2、按現在銀行的規定，單筆貸款無最高限額，但銀行根據借款人每月還款能力進行測算確定最高貸款額度，並且不超過總房價的70%，其中按還款能力計算可貸款額度辦法如下：\x0d\ 1）家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力除以相應貸款年限的每萬元月還款額即得出貸款額度。\x0d\ 2）壹般來講，普通購房者在辦理商業貸款時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。\x0d\ 3、具體貸款額度的確定方法：\x0d\ \x0d\ 1）計算本人及***同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；\x0d\ \x0d\ 2）計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。\x0d\ \x0d\ 3）具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。
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