1、利率不同：商貸較高（10年期2013年）6.55%。公積金4.5%。
2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。
3、最高額度不同:商貸壹般不限，公積金有限制，各地規定不壹樣，最高額度壹般在40萬元-80萬元不等。
4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。
5、貸款權限不同：商貸不限，公積金貸款局限於繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
商業貸款流程：
首先開發商要去辦理預購登記（並預交契稅）
再備齊資料（身份證，戶口本，婚姻證明，流水賬，收入證明，買賣合同）
去銀行簽訂按揭審批材料（壹手房壹般在售樓處就可以辦理）。
等銀行批復後，開發商到時就會給妳們辦理房產證（房產證壹手房壹般都是集中壹起去辦）。
其實所有手續都是開發商去辦理的，妳基本上不用操心，只用簽名和付錢就可以了。