申請貸款買房的條件是：
1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
2、需有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。
3、要同意以所購的房產作為抵押物。
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
法律依據
《中華人民***和國貸款通則》第十七條，借款人應當是經工商行政管理機關(或主管機關)核準登記的企(事)業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民***和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。
負債率高怎麽貸款買房
1、降低負債率
這是最直接有效的辦法，可以在貸款前查詢個人征信報告，然後把借貸信息裏的貸款、信用卡欠款還清，沒錢找人借錢，貸款批下來比什麽都重要，這個時候就不要顧及什麽面子了，別不好意思借錢。
2、提高首付比例
負債高最直接的影響就是還貸能力，而將首付比例提高，降低貸款總額了，貸款人的還貸壓力就會降低，如此還貸能力就提高了，申請成功率也會隨著提高哦。
3、***同貸款
如果憑壹己之力無法批貸，可以增加信用良好的他人作為***同貸款人。
根據貸款的性質，對***同貸款人的要求不同，如果是公積金貸款，是以家庭為單位的，只能父母、子女、配偶才行，像未婚情侶之類的是不行的。商業貸款就無所謂了，只要具有穩定的收入，符合貸款年齡就行了。
4、找人擔保
找壹個資質不錯的人給自己做擔保，壹般要求有貸款當地的戶口，並且和貸款人都是本地人，信用良好，還得具備壹定的經濟實力，擔保人要付連帶擔保責任的，在貸款人沒有能力還款，必須為他們還款，否則不但會影響信用，還會被銀行催收。