買賣雙方應在房屋所在區域的房地產市場打印房產買賣協議(協議應明確註明房價款的支付方式，如\ "20萬元作為首付款；其余資金申請貸款等。)，同時買賣雙方將在當地房管局現場簽訂《私有產權房屋代收代付協議》，明確交易資金代收代付的委托關系。
由於二手房的特殊性，買家需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會以成交價和評估價中的較低者作為放貸的依據。需要註意的是，有的銀行只會接受指定評估公司的評估報告，有的銀行則不要求。所以，購房者在鑒定前，要咨詢貸款銀行。
為了保證貸款的安全性，壹般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需要註意的是，目前部分銀行推出了無抵押二手房貸款。因此，購房者在辦理房貸前，應明確銀行收取的擔保費。
買受人持《私有產權房屋代收代繳協議》到貸款銀行存入首付款，並取得首付款存款證明。同時可以向銀行申請二手房貸款，提交全部貸款申請材料。
銀行審核通過後，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方可以放款。
買賣雙方攜帶房產證原件及復印件、買賣合同及復印件、買賣雙方身份證到房產局辦理過戶手續，舊土地證到土地局辦理更換手續。
買受人持房產證、土地證過戶收據、經認證的買賣合同、契稅發票等材料到房產局辦理該房產的抵押手續。
九
銀行收到抵押證明後放款，貸款發放後，購房者到房管部門領取新的房產證。
10
購房者按照規定的還款方式按時還貸。還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記註銷手續。