下列房屋不得抵押:
1.小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證賦予的所有權。銀行自然不接受按揭貸款。
2.太舊太小的二手房。
銀行對二手房按揭貸款的條件比較苛刻，多限於房齡和面積。壹般很多銀行都拒絕貸款房齡在20年以上，建築面積在50平米以下的二手房。
3.公共住房
根據相關規定，學校、幼兒園、醫院等公益設施，無論屬於事業單位、社會團體還是個人，都不允許抵押。
4.未償還貸款的房屋
已經抵押過壹次的房子可以再次抵押嗎？在第壹次抵押貸款時，銀行已經對該房產擁有其他權利。法律不允許兩家銀行取得同壹房屋的其他權利。所以答案是否定的。
5.拆遷範圍內的房屋
已依法公告並納入拆遷範圍的房地產不得抵押。
6.壹些酒店
如果不能提供購房合同或購房協議，或者不能提供中心產房的上市證明，就不能進行抵押貸款。
7.受遺產保護的建築
列入文物保護的建築物和其他具有重要紀念意義的建築物不得抵押。
8.違法建築
違章建築或臨時建築不能用於抵押。
9.所有權有爭議的房屋
權屬有爭議的房屋和依法被查封、扣押、監管或者以其他方式限制的房屋不得抵押。
10.不到5年的經濟適用房
如果不到五年，不允許上市，銀行也拿不到他項權利證書，不能申請抵押貸款。
房地產抵押貸款條件:
1.按揭貸款要求房子在20年以內；
2.房屋面積應在50平方米以上；
3.房子要有很強的流動性。
4.按揭貸款金額為房屋評估價值的70%。
5.新房貸款貸款期限不超過30年，二手房不超過20年。
6.貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7.壹般“房齡+借款人年齡”是指男性65歲以下，女性60歲以下。