貸款期限:15年(180個月)
利率不變，貸款全部還清的幾種情況:
☆按等額本息商業貸款計算。
年利率:7.05%(月利率5.875‰)
月供:1983.58元。
總利息:137043.88元。
☆按商業貸款和平均資本計算。
年利率:7.05%(月利率5.875‰)
首月付款:2514.72元。
逐月遞減:7.18元
月末月供:1229.4元。
總利息:116971.25元。
等額本息還款方式:
月貸款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]=[(1+月利率)×還款月數]
每月應付利息=貸款本金×月利率×[(1+月利率)還款月數-(1+月利率)(還款月序號-1)])÷[(1+月利率)還款月數-650。
月還款本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)÷(還款月序號-1)÷[(1+月利率)還款月數-1]
總利息=還款月數×月還款額-貸款本金
平均資本償還法:
月供=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金數)×月利率。
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應付利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-累計償還本金數)×月利率
月遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。
總利息= [(貸款總額÷還款月數+貸款總額×月利率)+貸款總額÷還款月數×(1+月利率)]> 2×還款月數-貸款總額。
說明:月利率=年利率÷12 15 4 = 15×15×15(15的四次方，即四個15次。
至於平均資本還是等額本息合適，要根據自己的收入(錢不多的話)或者投資計劃(錢多的話)來決定:平均資本給銀行的總利息少，但是貸款前期的月供高於等額本息。從這個角度來說，如果妳的收入足夠高，支付月供後沒有壓力，妳應該選擇平均資本。如果妳在還完月供後收入有壓力，或者想留壹些錢做其他用途，那麽就選擇等額本息的方式，這樣前期的還款壓力會小壹些。妳要根據自己的經濟情況來做決定，不同的情況下最佳選項是不壹樣的。