二套房的確認是所謂的認房認貸，認房，即主借款人及所有***有權人名下，在房管局所能查到的房產不能超過壹處，這裏要註意，是以家庭為單位，即可以簡單的理解為以戶口簿為壹個查詢單元，但夫妻無論是否在壹個戶口簿上，只要壹方名下已有房產，再買即算二套。房貸計算器在線計算但已經買賣過戶給別人的則不再計算
認貸，即只要主借人及所有***有權人曾經貸款買過房子，無論商業還是公積金，即使已買賣過戶，仍認定為二套。
2015年上海二套房貸款政策是什麽？
1、首付比例：據有關規定顯示，上海二套房首付比例不得低於總房款的70%。
2、貸款利率：二套房貸款利率在基準利率上上浮10%（具體貸款利率以經辦銀行規定為準）。房貸利息計算器
另外，上海市對住房也有限購政策。上海戶籍居民二套首付70%，無房有貸首付60%，無貸無房可以買第二套，當前有壹套的可以再買壹套，兩套及以上的禁止再購買。
外地戶籍的居民要在上海買房需要近3年內，累計納稅或繳納社保滿2年。無貸無房可以買壹套，當前有壹套的和兩套及以上的都禁購。另外，在上海的單身外地人禁止購房。
關於房貸方面的政策，不同地區有不同的規定，這壹點大家也要因地而異，根據自己當地的情況了解相關的房貸政策，從而辦理房貸。