月還款法:月還款法是指從借款人住房公積金賬戶中直接提取當月住房貸款本息的方法。
商業貸款公積金月繳與年繳的差額；
“月供沖”可以緩解月供壓力
公積金賬戶裏的錢不僅可以作為買房的首付，還可以在買房後用每月的公積金還貸，減輕購房者的還貸壓力。然而，在“月沖”和“年沖”中，許多購房者都糾結於這兩種常見的還貸方式。其實兩者確實各有千秋。如何選擇取決於按揭貸款人本身的現金流。
所謂“月沖”，就是銀行每月從公積金賬戶提取資金，用於支付住房貸款本息。對於絕大多數購房者來說，他們所能申請的公積金貸款最高額度通常不足以覆蓋所有房貸，每月公積金繳存額壹般小於每月還款額。因此，往往需要以“公積金+商業貸款”的組合申請房貸，采用“月供”來減輕還款壓力。
“年沖”可以節省利息。
所謂“年沖”，就是用公積金賬戶裏的余額壹次性扣除貸款本金。按照規定，“年沖”資金將優先償還公積金貸款本金。
“年沖”的好處是可以壹次性大幅度降低公積金貸款剩余額度，以節省公積金貸款利息，想必很多人都很看重。
但要考慮到，公積金貸款的成本低於商業貸款，大部分人的公積金“年沖”並不能大大減輕商業貸款的壓力。
而且“年沖”需要壹年的資金積累，公積金存款利率低。這壹年間，公積金只享受了較低的存款利息，從金錢的時間價值來看，並不經濟。
在程序上，如果原協議是“月沖”，想改成“年沖”，需要在原協議到期壹年後向相關部門提交申請。