上海二套房認定標準：
1.貸款買了壹套，房產可以在房屋登錄系統中找到，第二套可以重新購買；貸款買了壹套，賣了之後房子登記找不到房產，但是貸款記錄可以在銀行信用調查系統中找到，貸款再買房算兩套。
2.全全額買了壹套房子。出售後，找不到房屋登記。貸款買房不是第二套房子；我全額買了壹套房子。房屋登記系統可以找到。貸款買房是第二套。
3.買受人不具備房屋登記查詢條件的，經銀行調查核實後，買受人已有房屋，再次購買房屋為第二套。
4.父母以未成年子女的名義買房是第二套房。未成年人名下的房地產，成年人再買房是第二套房。
5.個人名下已全額購房，再貸款購房為第二套房；個人名下有貸款購房，結算出售後再貸款購房為第二套房。
6.商業貸款第壹次購房，公積金貸款第二次購房。
7.婚前壹方貸款買房，婚後以另壹方名義申請貸款買房，但戶口不壹起算第二套房；婚後雙方***同貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房，算第二套房。
8.家庭人均面積小於33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高於33.4平方米，再買房算第二套。