我只能從之前的政策給妳分析壹下。
購買房屋抵押貸款通常被稱為銀行住房貸款。本來可以享受30%的利率優惠。即使沒有30%的折扣，銀行壹般也會給出15%的折扣。但現在，如果妳能得到壹筆沒有浮動利率的貸款，妳就會笑了。
銀行的抵押貸款壹般稱為消費貸款（出國、買車或其他大額支出）。壹般來說，利率不打折，有些銀行會收取壹些服務費。
經常看到貸款30年後，支付的利息基本上可以趕上本金。很多人會認為銀行是吸血的，但實際上，從單利和復利的角度來看，這個利率比單利和復利都要少。而且，由於通貨膨脹和其他因素，如果妳的貸款在30年後仍在支付中，那麽當時的月供將可以忽略不計。因此，貸款時間越長越好。不要擔心利息支出，因為錢有時間價值。時間越長，月供越少。從未來來看，此時妳的成本會降下來。提前還款基本沒有必要。
至於利率是否固定，可以約定，但壹般來說，利率固定就無法避免利率變動的風險。在浮動利率的情況下，新利率將在利率調整的第二年執行，利率可能高也可能低。從長遠來看，基本上是平均水平。但是，如果在貸款開始時調整利率，後期降低利率，則會增加壹些貸款費用（因此等額本息還款方式開始時的利率高於本金）。
如果采用固定利率，壹般會高於基準利率，利率不會下調。雖然利率可以提高，但從經濟規律來看，高利率不會持續很長時間，低利率將有利於市場經濟的長期良性發展。