上海公積金貸款買房利率按基準利率確定，具體如下:
1，上海公積金貸款利率
(1)購買首套房的，上海公積金貸款利率以公積金貸款基準利率為準，即五年及以下年利率為2.75%，五年及以上年利率為3.25%。
(2)購買第二套住房，貸款利率上浮10%，即五年及以下年利率為3.025%，五年以上年利率為3.575%。
(3)公積金貸款基準利率年內調整的，現有房貸客戶次年6月65438+10月1執行新利率。
2、上海公積金貸款買房首付比例
(1)購買第壹套房子
住房建築面積在90平方米(含)以下的，住房公積金貸款首付款比例不得低於20%；
住房建築面積90平方米以上的，住房公積金貸款首付款比例不得低於30%；
購買首套住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率。
(2)購買第二套改善型住房。
普通住房，住房公積金貸款首付款比例不得低於50%；
非普通住房，住房公積金貸款首付款比例不得低於70%。
購買第二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。