自我國政府向個城市推出了限購政策以後，現如今大部分的城市都積極響應著，上海也不例外。在上海購房，首先要看妳是否滿足購房資格沒有，因為該城市無論是購房政策還是貸款政策都是非常嚴格的。那麽，下面小編就帶大家壹起來了解了解上海房產貸款新政以及申請上海二手房貸款註意事項。
上海房產貸款新政是什麽
根據上海房產貸款新證，對於本市以擁有壹套住房的居民家庭，如果是為了改善居住條件而購買普通住房及再次申請商業性個人住房貸款的話，那麽其首付比例不得低於50%。若購買的是非普通自住房，那首付款比例就不能低於70%。
申請上海二手房貸款註意事項
1、竣工年代與貸款年限
申請上海二手房貸款時要註意房屋的竣工年代以及貸款年限，因為銀行在進行審批貸款過程時，常常會把房產證上的竣工年代拿來作為借款人申請貸款年限的主要條件。
2、評估價與高貸款額
購房者在申請二手房貸款的時候，銀行通常都會先對房產進行評估，這個評估值壹般都會低於市值。而銀行在放貸的時候都是采用合同價與評估價取得的基本原則，通常是取兩者之間的低值來乘以貸款成數，以作為房產的高貸款額度。
3、貸款銀行的選擇
上海二手房貸款每家商業銀行的服務特色都是有所差異的，並且在貸款品種也有所差別。若借款申請人選擇的是常見房貸產品，那麽就要綜合各家銀行網點數量及還款的便利程度等條件來選擇。
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