專家指出，與企業貸款不同，個人住房貸款期限較長。目前，99%以上的個人住房貸款利率與五年期以上的LPR掛鉤。LPR五年多的下行趨勢，有利於支撐剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩定投資、消費和宏觀經濟基本面，促進房地產市場平穩健康發展。
近日，央行、銀監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將全國範圍內發放的首套商業性個人住房貸款利率下限由LPR調整為LPR-20BP，第二套住房貸款利率下限維持在LPR+60BP。此次調整後，根據20日公布的最新LPR，個人住房貸款利率首套房可達4.25%，二套房可達5.05%。
中國民生銀行首席研究員文彬指出，4月份，全國居民住房貸款減少605億元(人民幣，下同)，同比少增4022億元，反映居民購房意願下降。LPR在五年內的下跌通常會降低買房的成本。部分城市新增住房貸款利率將大幅下調，有利於合理滿足居民住房需求。對於現有住房貸款，LPR的下降將通過貸款重新定價降低現有住房貸款的成本，這將有助於減輕居民的債務負擔，從而節省更多的資金用於消費。
據專家測算，存量貸款如果按照貸款金額50萬元、期限30年、還本付息估算，平均每月可減少還款約45元，未來30年可減少利息支出約654.38+0.6萬元。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小語指出，5月15日央行公布各地差別化信貸政策後，已有約20個城市首套房最低房貸利率降至4.4%，包括深圳、廣州、天津、蘇州、濟南、青島、重慶等。利率下調15個基點後，這些城市首套房最低利率還有進壹步下調的空間。