所謂“商轉公”，是指購房者將商業貸款轉為公積金貸款，其目的是節省貸款利息支出。但是目前，由於首先相對復雜且牽涉購房者、銀行、公積金三方面的利益關系，所以目前允許“商轉公”的城市寥寥無幾，即使允許也限制重重，真正申請成功的占比不高。
抵押住房需滿足以下條件：
1、抵押人對該住房具有所有權，能對住房進行處分。
2、住房產權完整沒有瑕疵，沒有爭議，住房用途或性質為住宅。
3、沒有列入拆遷範圍。
4、能在所購住房行政區域內辦理抵押。
5、未成年人的房產不能用作他房設定抵押(含***有產權)。
6、能辦理住房抵押應具備的其他條件。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第六百八十五條
保證合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權債務合同中的保證條款。
第三人單方以書面形式向債權人作出保證，債權人接收且未提出異議的，保證合同成立。