房貸放出來之前可以換銀行嗎？
如果已經向銀行提交了房貸申請，貸款已經進入審核階段，換銀行可能就不容易了。客戶可以先等待評審結果。如果房貸審批不通過，那麽他可以換另壹家銀行申請房貸。如果審核通過，銀行會通知客戶到網點簽約。這時候如果客戶聯系銀行申請放棄貸款，可能會比較麻煩。
當然，客戶也可以選擇在貸款審核結束前，聯系銀行申請主動放棄貸款。銀行停止審批後，客戶可以申請另壹家銀行。
而如果客戶剛剛準備好貸款相關資料，還沒有向銀行提交申請，那麽這種情況可以直接向銀行變更，沒有任何影響。
房貸辦不下來怎麽辦？
房貸辦不下來的原因有很多，所以在實際操作中，不同的情況有不同的處理。法院在審理合同糾紛時，壹般會優先考慮合同中的約定。所以在合同中約定貸款不批誰來承擔違約責任是最重要的依據。沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理:
1.開發商原因:開發商銷售不具備銷售資格的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用資格的現房的，銀行在審查這種情況時不予貸款。此時，買方可以要求開發商退還首付款和定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2.購房者原因:如果購房者提供的信息不真實或者購房者的信用記錄不良，銀行是不會批貸的，購房者要承擔違約責任。
3.非賣方原因:如政府政策或銀行規定發生變化，買方應獲得的貸款無法實現，買方應與開發商協商。如果協商不成，合同中沒有約定。購房者可以起訴，證明自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商償還首付款和定金。