2.銀行對申請人的貸款條件進行初步審查，決定是否符合貸款條件。
3.審批通過後，貸款人簽訂抵押貸款合同。貸款人申請自動還款的，可以在貸款銀行開立還款賬戶，辦理儲蓄卡。
4.辦理擔保和保證手續。
5.貸款人接受借款人的委托，根據指令將抵押貸款轉入開發商賬戶。
商住住房貸款應註意的問題
1，查詢信用報告
購房者在貸款前應向信貸管理部門查詢本人的信用報告，確認是否可以貸款。因為如果壹個人有不良信用記錄，比如信用卡欠款逾期未還，不良記錄超過了銀行的相關規定，那麽無論他的收入有多高，或者其他條件如何滿足，他仍然是無法獲得貸款的。
2.商住兩用房產權期限
商住兩用房的產權期限與普通住宅不同，產權年利率壹般只有四五十年。住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。所以，相比普通住宅，商住兩用房的隱性成本更高。
3.商住用房稅費
目前商住兩用房的稅費標準不能按照普通住宅繳納。商住兩用房相關稅費按商業計算，轉讓契稅4%，普通住房轉讓契稅2%(不超過144平方米)。同時對商業轉讓也征收營業稅和土地增值稅。
4、商住住房貸款額度
商住兩用房有兩個好處，就是不限購不限貸。但是商住兩用房不能享受普通住宅的稅收優惠。貸款首付更高，50%左右，遠高於普通住宅的30%。而且不能申請公積金貸款，期限壹般不超過10年，貸款利率是普通住房的1.1倍。