商業性住房貸款發放給已竣工驗收的房屋。商品房購房貸款首付款比例不低於50%，期限不超過10年，貸款利率不低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。具體首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理的相關原則自主確定。
2.商住兩用房貸款怎麽算？
以“商住兩用房”名義申請貸款，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平按照《商業用房貸款管理規定》執行。考慮到部分“商住兩用房”確實用於滿足居民住房需求，《通知》將“商住兩用房”貸款最低首付比例由40%提高至45%，低於商品房。商住稅費繳納標準:
契稅:3%
營業稅:(最低網簽價-原購買價)*5.6%
土地增值稅:(按差額)*30%
個人所得稅:(按差額)*20%
我做過幾筆商住交易，知道稅費。我知道房子不到五年，所以無所謂！小額貸款低至全額稅費。
最低首付比例50%，最高貸款50%。
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