2.稅費不同:商業類不能享受住房稅收優惠，維修基金收取的交易價格為2%，而住宅類則根據成本價收取6%至8%。
3.物業費不同:商業項目費用高於住宅、商業水電，均按標準收取。物業費高於住宅物業費，商業綜合樓無法辦理手續。
4.貸款不同:由於風險明顯高於普通住房，銀行貸款的風險權重會增加，首付比例往往需要50%甚至70%，資金杠桿的使用顯然不如普通住房。
擴展數據:
購買商品房的註意事項:
1.房屋使用權和土地使用權的性質是壹致的，商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看房產土地使用證中的土地用途壹欄，是住宅還是商業壹目了然。
2.與壹些中小型開發商相比，品牌開發商更具有品牌實力，而且最重要的是具有良好的資金周轉能力。而且這樣的企業是有責任感的，不會有未完成的事情。
3.買房時，建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。壹方面容易出租，租金也有保障；另壹方面是因為升值空間大，有利於其他用途。
4.買房時，確保社區內的配套設施完善，尤其是商業配套設施。必須確保社區的安全措施，並迅速處理業主的反饋，這樣才能保證租金。
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