壹、貸款對象:個人住房貸款的對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
二、貸款的基本條件:
1，具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
3.以銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人，償還貸款本息並承擔連帶責任；
4.有購房合同或協議，所購房屋價格基本符合銀行或銀行委托的房地產評估機構的評估價值；
5.申請貸款時，在我行有不低於購房所需資金30%的存款。已向售房單位預付房款的，需交款收據原件及復印件；
6、有購買住房的合同或協議；
7.貸款銀行規定的其他條件。
3.貸款額度:發放個人住房貸款額度不得高於擬購房屋價值的70%或房地產評估機構評估的實際購房總成本(以較低者為準)。
4.貸款期限:最長不超過30年。
商業用房貸款需要哪些材料？
1.貸款申請人、配偶、* * * *共同借款人、產權所有人身份證(暫住證、護照、未成年人出生證明或獨生子女證)復印件(如為單身，需向當地民政部門出具單身證明)。
2、借款申請人，配偶，* * *加蓋借款人、房產* * *所有人私章。
3、借款申請人、配偶、* * *與借款人、財產* * *戶口本復印件。
4.貸款人的婚姻狀況證明(已婚的出具結婚證，未婚的出具單身證明，離異的出具離婚證)。
5.貸款人收入證明。
6.房屋買賣合同正本壹份。
7.銷售合同中提到的賣方簽署的首付款收據。
8.所購房屋產權證復印件。
以上是商業用房貸款的條件和所需材料的全部內容。個人住房商業貸款是銀行利用其信貸資金發放的自營貸款。具體是指具有完全民事行為能力的自然人在本市城鎮購買自住住房時，以所購產權住房作為抵押向銀行申請償還貸款的商業性住房貸款。