面簽的過程就是收集買賣雙方需要辦理的壹些資料和零配件的過程，也屬於簽訂借款合同的過程。在簽訂貸款合同時，還應註意其貸款金額、貸款期限、還款方式、優惠利率等，壹定要填寫清楚。
2.向銀行提交評估報告:
鑒定報告還是銀行認可的鑒定，部分鑒定還需要實際核對，因為有些地方還需要提供房屋的真實照片進行鑒定。
3.銀行批準:
銀行也會查買賣雙方的真偽，有的銀行還會查買家流水的真偽。銀行貸款的額度也要根據實際情況來控制。如果銀行貸款額度小，其審批會相對困難，每年上半年的批貸速度會比下半年快。
4.批準的貸款:
貸款批下來後，銀行會給妳通知。壹般來說，2個工作日後就可以辦理過戶了。
5.轉賬後放款:
壹般來說，過戶後5-10個工作日就可以拿到房產證，所以銀行會在妳拿到證的當天就把這些證的權證收走，5-10個工作日就會放款給妳。貸款發放後，購房者會去辦理貸款的銀行取回抵押合同，所以妳只需要按照合同中的還款計劃按時還款就可以了。
貸款買房有什麽好處？
1.按揭貸款在分期付款的基礎上，解決短期內籌集大量資金的困難，將大量資金分解為長期的小額資金來償還貸款。
2.按揭貸款首付不占用大量資金，還款周期長，有限的資金可以用於多項投資。
3.銀行會幫妳查的。借錢就是向銀行借錢，銀行自然關心房地產項目的質量。銀行除了審核自己，還會審核開發商給妳把關，提高購房安全性。