商業貸款分為:等額本息和等額本金還款。
兩者的區別:
1.提前還款方式不同。
等額本息:每月還款固定，有利於個人還款安排。預付金額小於平均資本，預付壓力相對較小。平均資本:每個月支付的本金是固定的，每個月支付的利息減少，所以提前還款壓力大。
2.還款利息不壹樣
等額本息的利息比平均資本的利息多。在平均資本中，由於優先本金的償還相對較多，總利息額遠小於等額本息，也有利於提前還款。
3.不同的基本含義
等額本息是指每月還款的“本息”之和不變。平均資本，即在每月還款總額中，本金部分不變，單獨計算利息。
擴展數據
三種形式
1.普通商業貸款(無需使用買方貸款清償)
2.快速商貸(需買方貸款還清，擔保機構提供階段性擔保)。
3、公積金貸款(手續多，耗時太長，對賣方來說風險相對較大)
操作程序
1.借款人與開發商在簽訂購房合同時同時支付30%的購房款；
2.將相關材料提交律師事務所審核；
3、銀行收到經審批的律師事務所出具的《法律意見書》，並與采購人簽訂借款合同、抵押合同和擔保合同；
4、根據相關資料辦理抵押登記和房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。
5.借款人采用等額還款方式還款。對於未償還的貸款本金，借款人可以壹次性償還，提前還款當期仍收取利息。不會收取任何罰款。