30年等額本息提前還款的最佳時機是什麽時候？壹般銀行會規定還款滿壹年可以提前還款，分為全額提前還款和部分提前還款。這裏想說的是，提前還款只還本金，不參與其他利息，但是銀行會吃已經還的利息。等額本息還款法在提前還款中利息占很大比例，約占每月還款額的三分之二，然後這個比例每個月逐漸減少，約占總還款期的壹半，本金和利息各占50%，然後本金大於利息，也就是說妳提前還款的大部分是利息，妳承擔了整個還款期的利息，所以當然妳有機會提前還款，可以少承擔利息。最好的辦法是壹年後馬上還貸，因為大部分銀行對壹年內還清貸款是有違約金的，但是壹年後要麽沒有違約金，要麽違約金很低。也就是第二年內還貸比較合適。
如果是5年以上，就不再建議提前還款了，因為這期間利息太多，妳再還就很不合適了。如果手頭有錢，不如認真找理財方法，賺取理財收益。
商業貸款的提前還款有兩種，壹種是全額提前還款，壹種是部分提前還款。
全額預付款
全額提前還款是指壹次性結清房貸本息。全額提前還款後，利息從還清銀行本息的當天開始計算，換句話說，只要銀行借錢，利息就開始計算。
部分預付款
部分提前還款是指只償還貸款本息的壹部分，剩余本息不結清。未償還的貸款本息按原借款合同約定的貸款利率執行(有折扣的繼續優惠)。